1056 Chemin LAC-CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 94 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263406945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
52090263406945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 61 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Californie, Saint-Didace 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 668 $/m²) 79,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 917 $ Poids 12 % |
| 2 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 773 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 195 692 $ Poids 1 % |
| 4 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 741, Route 349, Saint-Didace 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 124 200 $ (1 331 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −1 242 $ | 134 419 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 267 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −500 $ | 65 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.