1231 3E RANG DE LA CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 148,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 223 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263467094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
52090263467094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
232 450 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 79 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 20 m · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 935 $ Poids 71 % |
| 2 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 044 $ Poids 2 % |
| 3 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 361 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 719 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 444 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 799 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 707 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +106 280 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 143 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.