1171 3E RANG DE LA CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 129,9 m² · constr. 2016 · terrain 632 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 675,5 m²
Frontage
236,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 414 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263578235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
52090263578235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 89 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 413 860 $ Poids 33 % |
| 2 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 414 592 $ Poids 4 % |
| 3 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 433 $ Poids 3 % |
| 4 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 607 $ Poids 3 % |
| 5 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 665 894 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.0 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 749 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −750 $ | 57 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 340 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 059 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 330 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 318 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.