2071 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
182 000 $
Chalet · 2 443 $/m² · 74,5 m² · constr. 1920 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 108 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263847440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
52090263847440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 15 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 745 $ Poids 15 % |
| 2 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 923 $ Poids 9 % |
| 3 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 427 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.