98 Chemin FORSIGHT · Saint-Didace
Valeur estimée
208 800 $
Autre · 2 594 $/m² · 80,5 m² · constr. 2020 · terrain 30 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 171,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 69 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263882372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
52090263882372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 25 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 649 $ Poids 10 % |
| 2 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 487 $ Poids 7 % |
| 3 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 884 $ Poids 6 % |
| 4 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 733 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 240 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 361, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 075 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 1068, route 349, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (719 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.