Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
173 000 $
Autre · 7 300 $/m² · 23,7 m² · constr. 2003 · terrain 180 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 851,3 m²
Frontage
522,1 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 85 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263967994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
52090263967994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±172.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 11 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Golf, Saint-Didace 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 1841, Route 349, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 10 % |
| 3 | 231, chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 4 % |
| 4 | 1841, Route 349, Saint-Didace 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 954 $ Poids 2 % |
| 5 | 238, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, chemin des Œillets, Saint-Didace 2025-02-18 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, chemin des Oeillets, Saint-Didace 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 2010, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.