2387 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 129,3 m² · constr. 1920 · terrain 34 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 628,5 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
263999863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52090263999863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 60 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 274 $ Poids 57 % |
| 2 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 869 m · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 214 $ Poids 46 % |
| 3 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 317 369 $ Poids 23 % |
| 4 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 834 $ Poids 14 % |
| 5 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 716 $ Poids 14 % |
| 6 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +65 945 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 725 992 $ Poids 11 % |
| 7 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 981 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 444 685 $ Poids 6 % |
| 9 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 038 $ Poids 6 % |
| 10 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 734 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 597 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 641 179 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.