2522 Route 349 · Saint-Didace
Valeur estimée
122 700 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 72 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
264072597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
52090264072597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±164.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 4 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 15 m · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 717 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 231 756 $ Poids 20 % |
| 3 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −63 710 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 041 $ Poids 2 % |
| 4 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 266 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 92 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.