1245 3E RANG DE LA CALIFORNIE · Saint-Didace
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 75 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 547,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 137 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273510630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
52090273510630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 60 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 630 m · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 569 $ Poids 32 % |
| 2 | 4440, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 852 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 286 527 $ Poids 1 % |
| 3 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 250 353 $ Poids 1 % |
| 4 | 4350, Chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 343 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 171 599 $ Poids 1 % |
| 5 | 861, route 348, Saint-Didace 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 440 $/m²) 133,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 860 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 272 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 427 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 586 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 622 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, chemin du Lac-Lewis, Saint-Didace 2026-03-30 · 4.5 km · Vendu 249 900 $ (2 303 $/m²) 108,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 278 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.