461 Chemin FORSIGHT · Saint-Didace
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 132,8 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 108 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273765178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
52090273765178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±794.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 7 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 988 $ Poids 19 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 890 $ Poids 6 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 232 $ Poids 2 % |
| 4 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 649 709 $ Poids 2 % |
| 5 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 300 083 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 656 $ Poids 1 % |
| 7 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 649 051 $ Poids 1 % |
| 9 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 016 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 736 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.