451 Chemin FORSIGHT · Saint-Didace
Valeur estimée
353 200 $
Autre · 1 843 $/m² · 191,6 m² · constr. 1998 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
141,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 106 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273766996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
52090273766996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 68 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin du Lac Blanc Sud, Saint-Didace 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 051 $/m²) 203,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 666 014 $ Poids 3 % |
| 2 | 591, chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 609 $/m²) 184 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 966 $ Poids 2 % |
| 3 | 1989, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −50 483 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 794 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.