240 Chemin FORSIGHT · Saint-Didace
Valeur estimée
203 900 $
Chalet · 1 935 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 9 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 452,3 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 82 700 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273820906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
52090273820906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 23 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 8 m · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 52 % |
| 2 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 931 $ Poids 47 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 269 $ Poids 23 % |
| 4 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 559 145 $ Poids 3 % |
| 5 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 204 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 248 303 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 948 $ Poids 3 % |
| 8 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 107 850 $ Poids 2 % |
| 9 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 284 393 $ Poids 2 % |
| 10 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 888 $ Poids 2 % |
| 11 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 882 439 $ Poids 1 % |
| 12 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.