145 Chemin FORSIGHT · Saint-Didace
Valeur estimée
166 800 $
Chalet · 2 133 $/m² · 78,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 88 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273822112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
52090273822112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 8 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 003 $ Poids 5 % |
| 2 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 100 799 $ Poids 5 % |
| 3 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 197 $ Poids 4 % |
| 4 | 111, chemin du Lac-Marianne, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (2 196 $/m²) 79,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin des Épinettes, Saint-Didace 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.