1150 Chemin DEUX-RIVIERES · Saint-Didace
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 95 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273828664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
52090273828664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 25 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 261 m · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 793 $ Poids 78 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 755 $ Poids 60 % |
| 3 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 248 062 $ Poids 39 % |
| 4 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 983 $ Poids 4 % |
| 5 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 361 $ Poids 4 % |
| 6 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 585 056 $ Poids 4 % |
| 7 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 897 968 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 112 $ Poids 2 % |
| 9 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 661 $ Poids 2 % |
| 10 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 297 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 406 231 $ Poids 1 % |
| 12 | 1901, Chemin du Lac Thomas Ouest, Saint-Didace 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 910 000 $ (7 564 $/m²) 120,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 927 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.