1170 Chemin DEUX-RIVIERES · Saint-Didace
Valeur estimée
82 500 $
Chalet · 1 005 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 200 $
Rôle antérieur 30 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273829740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
30 900 $
ID provincial
52090273829740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±129.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 1 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 92 949 $ Poids 16 % |
| 2 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 491 $ Poids 11 % |
| 3 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 60 787 $ Poids 2 % |
| 4 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 640 $ Poids 1 % |
| 5 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 831 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.