1180 Chemin DEUX-RIVIERES · Saint-Didace
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 155,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 123 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273829813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
52090273829813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 49 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 056 $ Poids 4 % |
| 2 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 402 923 $ Poids 3 % |
| 3 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 318 279 $ Poids 3 % |
| 4 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 163 $ Poids 3 % |
| 5 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +67 555 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 692 180 $ Poids 3 % |
| 6 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 317 177 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 402 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, chemin de la Presqu'Ile, Saint-Didace 2025-01-22 · 3.0 km · Vendu 592 000 $ (4 498 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 699 659 $ Poids 1 % |
| 9 | 1231, 3e Rang de la Californie, Saint-Didace 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.