1190 Chemin DEUX-RIVIERES · Saint-Didace
Valeur estimée
292 700 $
Chalet · 2 334 $/m² · 125,4 m² · constr. 1985 · terrain 8 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 866 m²
Frontage
204,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
273930075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
52090273930075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 55 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 98 m · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 352 $ Poids 70 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 827 m · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 788 $ Poids 53 % |
| 3 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 337 $ Poids 23 % |
| 4 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 887 $ Poids 6 % |
| 5 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 655 693 $ Poids 4 % |
| 6 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 135 $ Poids 4 % |
| 7 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 383 301 $ Poids 4 % |
| 8 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 974 $ Poids 3 % |
| 9 | 201, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (872 $/m²) 143,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 015 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 433 $ Poids 2 % |
| 11 | 1697, Route 349, Saint-Didace 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (1 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 308 889 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 437 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.