200 Chemin LAC-BLANC · Saint-Didace
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 82,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274034935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
52090274034935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±156.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 74 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 654 m · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 723 $ Poids 34 % |
| 2 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 606 $ Poids 8 % |
| 3 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 888 $ Poids 0 % |
| 4 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 60 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 571, Chemin des Harfangs-des-Neiges, Saint-Didace 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.