240 Chemin LAC-BLANC · Saint-Didace
Valeur estimée
255 900 $
Chalet · 3 179 $/m² · 80,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274035391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
52090274035391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±132.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 44 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2522, Route 349, Saint-Didace 2024-10-29 · 621 m · Vendu 85 000 $ (987 $/m²) 86,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 884 $ Poids 34 % |
| 2 | 150, chemin des Sittelles, Saint-Didace 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 649 $ Poids 7 % |
| 3 | 250, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (7 342 $/m²) 79 m² · constr. 2012 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 1775, Route 349, Saint-Didace 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (687 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 241, Chemin des Geais-Bleus, Saint-Didace 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue des Loutres, Saint-Alexis-des-Monts 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²) 64,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, boulevard Alexandre, Saint-Alexis-des-Monts 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 023 $/m²) 83,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, rue des Fleurs, Saint-Alexis-des-Monts 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 874 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.