208 Chemin LAC-BLANC · Saint-Didace
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 240 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
274044068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
52090274044068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Didace
Vaut plus que 82 % des 1 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Lac-Blanc sud, Saint-Didace 2026-05-19 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 352 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 297 $ Poids 72 % |
| 2 | 1251, Chemin des Deux-Rivières, Saint-Didace 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 981 $ Poids 33 % |
| 3 | 440, Chemin des Castors, Saint-Didace 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (2 496 $/m²) 141,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 162 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, Chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 425 266 $ Poids 8 % |
| 5 | 241, rue des Tamias, Saint-Didace 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 163 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 868 $ Poids 7 % |
| 6 | 231, chemin des Tamias, Saint-Didace 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 895 $ Poids 5 % |
| 7 | 240, Chemin Forsight, Saint-Didace 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 898 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 248 455 $ Poids 3 % |
| 8 | 190, Chemin du Golf, Saint-Didace 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 100 $/m²) 126,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 377 $ Poids 2 % |
| 9 | 1241, Chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (7 964 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +79 637 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 937 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 751, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (4 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 581 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 770, chemin du Lac-Rouge, Saint-Didace 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (4 128 $/m²) 99,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 444 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin du Lac-Thomas, Saint-Didace 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 648 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.