860 Chemin LAC-SAINTE-ROSE SUD · Mandeville
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 132,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
064604515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
52095064604515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 91 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, chemin du Lac-Sainte-Rose Nord, Mandeville 2025-10-24 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 650, chemin du Lac Ste-Rose Sud, Mandeville 2024-09-09 · 727 m · Vendu 625 000 $ (4 906 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 753 736 $ Poids 29 % |
| 3 | 800, Chemin du Lac-Sainte-Rose, Mandeville 2024-03-27 · 221 m · Vendu 582 000 $ (3 695 $/m²) 157,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +154 432 $ · Ajust. superficie −46 560 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 713 152 $ Poids 13 % |
| 4 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 517 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.