310 Chemin LAC-SAINTE-ROSE SUD · Mandeville
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 131,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 275 000 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
074523113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
52095074523113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 95 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin du Lac Ste-Rose Sud, Mandeville 2024-09-09 · 901 m · Vendu 625 000 $ (4 906 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 732 042 $ Poids 26 % |
| 2 | 970, chemin du Lac-Sainte-Rose Nord, Mandeville 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 524 $ Poids 22 % |
| 3 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 499 365 $ Poids 3 % |
| 4 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 471 292 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 531 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 384 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.