49 Chemin LAC-CHRISTIAN · Mandeville
Valeur estimée
371 500 $
Chalet · 5 439 $/m² · 68,3 m² · constr. 1970 · terrain 418 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 734,6 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093878437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
52095093878437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 75 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin Desrochers, Saint-Damien 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 821 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 484 161 $ Poids 10 % |
| 2 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 478 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 381, rue Sarrazin, Mandeville 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 333 000 $ (5 513 $/m²) 60,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 406 995 $ Poids 0 % |
| 4 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 86 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 874, rang Mastigouche, Mandeville 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 139 000 $ (1 950 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 136 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.