1801 Chemin BRANCHE-A-GAUCHE · Mandeville
Valeur estimée
300 600 $
Chalet · 3 416 $/m² · 88 m² · constr. 1970 · terrain 4 687 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687 493 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 86 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094025902500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
52095094025902500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 53 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bélier, Mandeville 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 724 $ Poids 7 % |
| 2 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 535 966 $ Poids 6 % |
| 3 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 670 $ Poids 5 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 247 $ Poids 5 % |
| 5 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 65 156 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 145 $ Poids 2 % |
| 7 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 307 164 $ Poids 1 % |
| 8 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 96 165 $ Poids 1 % |
| 9 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 312 $ Poids 1 % |
| 10 | 991, rang Mastigouche, Mandeville 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 415 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, terrasse Picard, Mandeville 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 262 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.