670 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 68,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094279013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
52095094279013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 76 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 625 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 523 202 $ Poids 39 % |
| 2 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 448 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 921 $ Poids 32 % |
| 3 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 134 $ Poids 32 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 355 065 $ Poids 22 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-03-20 · 686 m · Vendu 255 000 $ (5 183 $/m²) 49,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 412 $ Poids 14 % |
| 6 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 44 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −67 900 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 491 664 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.