640 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 134 m² · constr. 1962 · terrain 1 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094288047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
52095094288047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 88 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 886 m · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 494 036 $ Poids 61 % |
| 2 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 780 m · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 468 354 $ Poids 33 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 651 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +53 058 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 528 351 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 186 021 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 050 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 220 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.