470 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 95,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 185,8 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 297 400 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094296480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
52095094296480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 92 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 569 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 750 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 333 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 604 024 $ Poids 47 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 447 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 510 167 $ Poids 43 % |
| 5 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 845 $ Poids 42 % |
| 6 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 473 907 $ Poids 28 % |
| 7 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 894 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.