796 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 151,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094325800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
52095094325800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 93 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 149 m · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 557 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 205 431 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 382 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 029 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, chemin du Club, Mandeville 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 92 500 $ (718 $/m²) 128,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 99 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 426 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, Terrasse Picard, Mandeville 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 650, chemin du Lac Ste-Rose Sud, Mandeville 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 906 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 807 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 970, chemin du Lac-Sainte-Rose Nord, Mandeville 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, Chemin du Lac-Sainte-Rose, Mandeville 2024-03-27 · 4.1 km · Vendu 582 000 $ (3 695 $/m²) 157,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +154 432 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 754 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.