784 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094334521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
52095094334521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 85 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 547 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 307 $ Poids 74 % |
| 2 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 543 607 $ Poids 33 % |
| 3 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 274 $ Poids 20 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 710 $ Poids 17 % |
| 5 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 311 445 $ Poids 16 % |
| 6 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 458 427 $ Poids 16 % |
| 7 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 65 965 $ Poids 3 % |
| 8 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 266 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 1300, chemin du Lac-Sainte-Rose Nord, Mandeville 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (7 035 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 675 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 560, croissant du Lac-Sainte-Rose Sud, Mandeville 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 788 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 890 $ Poids 0 % |
| 11 | , Mandeville 2026-01-05 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 635 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 1560, chemin du Lac-Sainte-Rose Nord, Mandeville 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 214 000 $ (2 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 199 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.