764 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
453 600 $
Autre · 5 891 $/m² · 77 m² · constr. 1964 · terrain 1 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +119.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094341769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
52095094341769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 88 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 949 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 489 477 $ Poids 49 % |
| 2 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 281 548 $ Poids 30 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 371 410 $ Poids 25 % |
| 4 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 719 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 88 597 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, rue Bélier, Mandeville 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 491 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, chemin du Lac Xavier, Mandeville 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (5 073 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 54, terrasse Picard, Mandeville 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 1660, chemin du Parc, Mandeville 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 430 $/m²) 75,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 235 $ Poids 0 % |
| 9 | , Mandeville 2026-01-05 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 635 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 560, croissant du Lac-Sainte-Rose Sud, Mandeville 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 788 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, chemin des Érables, Mandeville 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.