768 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 81,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 193 300 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094342483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
52095094342483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 76 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 345 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 057 $ Poids 52 % |
| 2 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 990 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 501 527 $ Poids 49 % |
| 3 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 288 300 $ Poids 27 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 380 024 $ Poids 25 % |
| 5 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 757 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 90 635 $ Poids 21 % |
| 6 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 245 258 $ Poids 0 % |
| 7 | , Mandeville 2026-01-05 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 635 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, croissant du Lac-Sainte-Rose Sud, Mandeville 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 788 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 1560, chemin du Lac-Sainte-Rose Nord, Mandeville 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 214 000 $ (2 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −18 190 $ | 182 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, chemin de la Montagne, Mandeville 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 818 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 1747 et 1749, chemin du Parc, Mandeville 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (3 147 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, chemin des Érables, Mandeville 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.