748 Chemin LAC-HENAULT SUD · Mandeville
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 77,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094350722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
52095094350722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 60 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 781 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 476 787 $ Poids 57 % |
| 2 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 871 $ Poids 34 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 362 110 $ Poids 32 % |
| 4 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 583 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −700 $ | 86 745 $ Poids 27 % |
| 5 | , Mandeville 2026-01-05 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 635 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 560, croissant du Lac-Sainte-Rose Sud, Mandeville 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 788 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin des Érables, Mandeville 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.