2045 Chemin LAC-HENAULT OUEST · Mandeville
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 331 300 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094365918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
52095094365918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 93 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 618 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 939 $ Poids 68 % |
| 2 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 412 m · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 423 019 $ Poids 58 % |
| 3 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 959 $ Poids 42 % |
| 4 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 382 $ Poids 30 % |
| 5 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 923 $ Poids 14 % |
| 6 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 69 696 $ Poids 5 % |
| 7 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 281 933 $ Poids 1 % |
| 8 | , Mandeville 2026-01-05 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 635 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, chemin des Érables, Mandeville 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 294 000 $ (2 634 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 268 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 1747 et 1749, chemin du Parc, Mandeville 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (3 147 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, chemin du Lac-Sainte-Rose Nord, Mandeville 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (7 035 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 714 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin de la Montagne, Mandeville 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 818 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.