675 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 72,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094382429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
52095094382429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 71 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 747 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 480 972 $ Poids 49 % |
| 2 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 928 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 637 $ Poids 40 % |
| 3 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 466 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 87 060 $ Poids 32 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 363 680 $ Poids 30 % |
| 5 | , Mandeville 2026-01-05 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 635 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 1421, Chemin du Parc, Mandeville 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 253 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, chemin des Érables, Mandeville 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, croissant du Lac-Sainte-Rose Sud, Mandeville 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 788 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.