659 Chemin LAC-HENAULT NORD · Mandeville
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 201,5 m² · constr. 1995 · terrain 5 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 554,6 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 396 500 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094391545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
52095094391545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 98 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 458 m · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 202 373 $ Poids 79 % |
| 2 | 490, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-10-22 · 715 m · Vendu 450 000 $ (2 107 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 952 $ Poids 63 % |
| 3 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-12-03 · 375 m · Vendu 639 900 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +122 740 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 834 604 $ Poids 44 % |
| 4 | 13, rue Gaïa, Mandeville 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +73 592 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.