1500 Chemin BRANCHE-A-GAUCHE · Mandeville
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 8 745 $/m² · 60 m² · constr. 2004 · terrain 2 002 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002 963,4 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103967418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 600 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52095103967418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 92 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin du Lac-à-la-Truite, Mandeville 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 268 $ Poids 4 % |
| 2 | 7245, chemin Desrochers, Saint-Damien 2025-01-06 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (5 821 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 652 $ Poids 1 % |
| 3 | 874, rang Mastigouche, Mandeville 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 139 000 $ (1 950 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 151 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 1421, Chemin du Parc, Mandeville 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 570, Chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (5 183 $/m²) 49,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.