2 Rue POISSON · Mandeville
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 79,5 m² · constr. 1997 · terrain 11 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 119,1 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 115 500 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104148016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
52095104148016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 57 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 864 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 387 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 823 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 555 825 $ Poids 56 % |
| 3 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 415 $ Poids 33 % |
| 4 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 500 598 $ Poids 22 % |
| 5 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 440 $ Poids 17 % |
| 6 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 524 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −3 454 $ | 65 340 $ Poids 11 % |
| 7 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 759 $ Poids 9 % |
| 8 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 729 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −56 474 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 477 207 $ Poids 6 % |
| 9 | 570, Chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (5 183 $/m²) 49,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 378 406 $ Poids 2 % |
| 10 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −60 015 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 438 212 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.