12 Rue VERSEAU · Mandeville
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 118,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 342,3 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104156431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
52095104156431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 81 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 993 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 555 989 $ Poids 34 % |
| 2 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 493 $ Poids 29 % |
| 3 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 425 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −314 $ | 80 669 $ Poids 26 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 471 $ Poids 20 % |
| 5 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +60 497 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 624 911 $ Poids 15 % |
| 6 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 444 $ Poids 7 % |
| 7 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 517 624 $ Poids 7 % |
| 8 | 991, rang Mastigouche, Mandeville 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 832 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue Vénus, Mandeville 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 318 330 $ (2 673 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 795 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 305 941 $ Poids 4 % |
| 10 | 1040, 3e Rang de Peterborough Nord, Mandeville 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 310 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 928 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue Vénus, Mandeville 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 66 008 $ Poids 3 % |
| 12 | 959, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.