35 Rue BELIER · Mandeville
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 80,1 m² · constr. 2010 · terrain 8 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 249,8 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104174561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
52095104174561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 76 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 648 $ Poids 58 % |
| 2 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 557 588 $ Poids 33 % |
| 3 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 403 $ Poids 19 % |
| 4 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 533 655 $ Poids 10 % |
| 5 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 738 $ Poids 8 % |
| 6 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 935 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, chemin des Érables, Mandeville 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 136 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 874, rang Mastigouche, Mandeville 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ (1 950 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 172 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin de la Montagne, Mandeville 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 818 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 378 169 $ Poids 0 % |
| 10 | , Mandeville 2026-01-05 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (5 635 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 542 754 $ Poids 0 % |
| 11 | 1747 et 1749, chemin du Parc, Mandeville 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (3 147 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 287 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.