11 Rue VERSEAU · Mandeville
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 122,7 m² · constr. 2009 · terrain 5 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104176070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
52095104176070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 78 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 564 028 $ Poids 29 % |
| 2 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 588 $ Poids 26 % |
| 3 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 297 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +314 $ | 82 541 $ Poids 23 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 837 $ Poids 23 % |
| 5 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 203 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue Vénus, Mandeville 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 318 330 $ (2 673 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 795 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −25 466 $ | 314 469 $ Poids 6 % |
| 7 | 991, rang Mastigouche, Mandeville 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 036 $ Poids 5 % |
| 8 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 525 294 $ Poids 5 % |
| 9 | 1040, 3e Rang de Peterborough Nord, Mandeville 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 310 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 548 $ Poids 5 % |
| 10 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 547 698 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue Vénus, Mandeville 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 67 615 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, Terrasse Picard, Mandeville 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 452 470 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.