4 Rue VERSEAU · Mandeville
Valeur estimée
578 000 $
Autre · 5 066 $/m² · 114,1 m² · constr. 2016 · terrain 6 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,3 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104185181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
52095104185181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 94 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-05-11 · 953 m · Vendu 494 392 $ (4 183 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 234 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 519 243 $ Poids 64 % |
| 2 | 55, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-05-09 · 918 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 267 $ Poids 38 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 546 744 $ Poids 31 % |
| 4 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 313 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +2 512 $ | 82 065 $ Poids 31 % |
| 5 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 483 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 750 $ Poids 18 % |
| 7 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 294 $ Poids 12 % |
| 8 | 78, Terrasse Picard, Mandeville 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 508 500 $ (4 342 $/m²) 117,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 990 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 528 721 $ Poids 10 % |
| 9 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 822 $ Poids 10 % |
| 10 | 991, rang Mastigouche, Mandeville 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 396 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue Vénus, Mandeville 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 318 330 $ (2 673 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 795 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 314 118 $ Poids 7 % |
| 12 | 1463, Chemin du Parc, Mandeville 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 456 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.