8 Rue BELIER · Mandeville
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 138 m² · constr. 2005 · terrain 9 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 463,3 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104186190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52095104186190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 88 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 311 m · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 600 018 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 143 m · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 530 $ Poids 30 % |
| 3 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 887 $ Poids 22 % |
| 4 | 1453, chemin du Parc, Mandeville 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 879 $/m²) 128,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 230 $ Poids 12 % |
| 5 | 1040, 3e Rang de Peterborough Nord, Mandeville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 310 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 219 $ Poids 8 % |
| 6 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 506 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue Vénus, Mandeville 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 318 330 $ (2 673 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 795 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −31 833 $ | 328 550 $ Poids 5 % |
| 8 | 53, Terrasse Picard, Mandeville 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 465 959 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue Vénus, Mandeville 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (504 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 269 $ Poids 3 % |
| 10 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 554 630 $ Poids 3 % |
| 11 | 959, Rang Mastigouche, Mandeville 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 829 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, chemin des Érables, Mandeville 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (2 634 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 339 875 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.