438 Rue SARRAZIN · Mandeville
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 142 m² · constr. 2013 · terrain 14 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 276,4 m²
Frontage
216,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 325 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104206546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
52095104206546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 94 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 776 $ Poids 51 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 329 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 602 816 $ Poids 22 % |
| 3 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 903 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 997 $ Poids 22 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 252 $ Poids 19 % |
| 5 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 869 m · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −125 549 $ · Ajust. âge +106 877 $ | 1 120 532 $ Poids 19 % |
| 6 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +59 823 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 562 300 $ Poids 18 % |
| 7 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 628 886 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 453 739 $ Poids 14 % |
| 9 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 507 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +119 974 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 696 513 $ Poids 14 % |
| 10 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 89 798 $ Poids 6 % |
| 11 | 616, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-12-03 · 275 m · Vendu 639 900 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +122 740 $ · Ajust. superficie −88 857 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 737 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.