430 Rue SARRAZIN · Mandeville
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 116,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104207304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
52095104207304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 83 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 909 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 360 131 $ Poids 55 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 394 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 498 864 $ Poids 51 % |
| 3 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 423 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 533 399 $ Poids 48 % |
| 4 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 440 406 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 683 $ Poids 19 % |
| 6 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 73 894 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.