398 Rue SARRAZIN · Mandeville
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 133,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104217085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
52095104217085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 92 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 537 995 $ Poids 47 % |
| 2 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 832 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 893 $ Poids 33 % |
| 3 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 328 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 563 908 $ Poids 31 % |
| 4 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 320 $ Poids 26 % |
| 5 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 198 416 $ Poids 23 % |
| 6 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 486 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +98 021 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 594 535 $ Poids 21 % |
| 7 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 960 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, Rue du Bélier, Mandeville 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 405 $/m²) 160,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 499 $ Poids 9 % |
| 9 | 612, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-06-30 · 765 m · Vendu 1 125 018 $ (6 154 $/m²) 182,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −152 013 $ · Ajust. âge −84 376 $ | 902 815 $ Poids 9 % |
| 10 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 79 273 $ Poids 8 % |
| 11 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 954 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 181 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 652 576 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.