280 Rue LESSARD · Mandeville
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 66,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104228041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
52095104228041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 64 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 526 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 426 $ Poids 38 % |
| 2 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 150 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 472 190 $ Poids 37 % |
| 3 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 139 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 85 377 $ Poids 33 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 884 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 350 653 $ Poids 28 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-03-20 · 462 m · Vendu 255 000 $ (5 183 $/m²) 49,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 347 495 $ Poids 19 % |
| 6 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 555 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −73 261 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −58 971 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 292 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 58 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 289 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −83 003 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 409 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −85 325 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 355 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.