296 Rue LESSARD · Mandeville
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 65,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 203 900 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104228347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
52095104228347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 70 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 481 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 693 $ Poids 36 % |
| 2 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 202 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 185 $ Poids 32 % |
| 3 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 105 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 84 580 $ Poids 32 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 885 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 348 762 $ Poids 25 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-03-20 · 393 m · Vendu 255 000 $ (5 183 $/m²) 49,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 343 887 $ Poids 21 % |
| 6 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −75 558 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 981 $ Poids 3 % |
| 7 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −60 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 58 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 325 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −84 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −87 051 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 351 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.