298 Rue LESSARD · Mandeville
Valeur estimée
327 900 $
Chalet · 7 419 $/m² · 44,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 143 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104228589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
52095104228589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 59 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Côte-à-Menick, Mandeville 2026-05-19 · 602 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 58 % |
| 2 | 679, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-05-05 · 610 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 58 % |
| 3 | 271, Lessard, Mandeville 2025-09-22 · 166 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 55 % |
| 4 | 570, Chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2025-03-20 · 375 m · Vendu 255 000 $ (5 183 $/m²) 49,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 292 773 $ Poids 45 % |
| 5 | , Mandeville 2025-01-15 · 292 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue Serge, Mandeville 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 93 500 $ Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 434 $ Poids 23 % |
| 7 | 381, rue Sarrazin, Mandeville 2024-12-09 · 96 m · Vendu 333 000 $ (5 513 $/m²) 60,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 873 $ · Ajust. superficie −44 657 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 343 891 $ Poids 6 % |
| 8 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 118 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 455 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −52 207 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 237 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.