60 Chemin COTE-A-MENICK · Mandeville
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 8 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 338,4 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104233569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
52095104233569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 79 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 668 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 803 $ Poids 64 % |
| 2 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 893 m · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 495 110 $ Poids 61 % |
| 3 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 298 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 575 730 $ Poids 53 % |
| 4 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 349 693 $ Poids 53 % |
| 5 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 207 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 485 881 $ Poids 41 % |
| 6 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 675 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 328 721 $ Poids 28 % |
| 7 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 814 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 66 866 $ Poids 27 % |
| 8 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 940 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.