68 Chemin COTE-A-MENICK · Mandeville
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 104,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 257 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104253567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
52095104253567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 696 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mandeville
Vaut plus que 88 % des 3 858 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin du Lac-Hénault Nord, Mandeville 2026-01-28 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 048 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 464 $ Poids 72 % |
| 2 | 180, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-03-26 · 274 m · Vendu 432 500 $ (4 020 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 931 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 528 254 $ Poids 57 % |
| 3 | 680, Chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 105 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 810 $ Poids 46 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2026-06-08 · 474 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 157, rue Mozart, Mandeville 2024-09-30 · 674 m · Vendu 62 808 $ (622 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 671 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +4 711 $ | 81 403 $ Poids 32 % |
| 6 | 240, rue Mailloux, Mandeville 2025-08-12 · 417 m · Vendu 472 000 $ (5 878 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +72 299 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 630 475 $ Poids 29 % |
| 7 | 792, Chemin du Lac Hénault Sud, Mandeville 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (3 835 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 491 164 $ Poids 19 % |
| 8 | 34, chemin du Lac-Hénault Sud, Mandeville 2024-09-20 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 183 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 308 $ Poids 16 % |
| 9 | 476, chemin du lac Hénault Nord, Mandeville 2025-03-27 · 615 m · Vendu 250 000 $ (3 294 $/m²) 75,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 246 $ Poids 15 % |
| 10 | 354, chemin Sarrazin, Mandeville 2024-08-20 · 698 m · Vendu 70 000 $ (994 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 067 $ Poids 5 % |
| 11 | 2009, chemin du Lac-Hénault Ouest, Mandeville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 635 $/m²) 145,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −74 338 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 515 345 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.